Ипотечный кризис в США - яркий пример того, как рынок недвижимости влияет на фондовые площадки. От этого кризиса пострадали все сектора американской экономики. Дисбаланс кредитной задолженности в США накапливался годами, пока не превратилось в повальную стагнацию и серьезное снижение цен на жилье. Теперь на пороге кризиса и Европа. Экономика Британии столкнулась с серьезными рисками и, как следствие, стоимость домов год упала в среднем по стране на 10 с половиной процентов - рекордное падение за последние 18 лет. В России такого обвала ждать не стоит, сообщил Business FM директор департамента анализа УК "Масштаб" Наталья Чукаева: "У нас огромное недопредложение на рынке, огромный спрос и прямой зависимости быть не может. Может быть, финансовая зависимость в сфере недвижимости от вливания денежных средств. И поэтому утрата ликвидности и девелоперы могут кратковременно снижать цены на свои объекты. Но поскольку спрос неудовлетворен, это уже не раз показывал наш рынок, потом он наверстывает упущенное и цены опять поднимаются".
Аналитик не исключает, что из-за нехватки ликвидности до конца года может произойти небольшая корректировка на рынке недвижимости. Чтобы привлечь покупателей, а вместе с ними и дополнительные деньги, девелоперы постараются запустить дисконтные программы. Пока предпосылок для снижения цен на недвижимость нет, поскольку рынок находится в стабильной ситуации - считает генеральный директор "Russian Research Group" Денис Колокольников: "Учитывая, что на московском рынке жилья с 2000 года сохраняется тренд положительным и инвестиции в недвижимость являются доходными, отчасти рынок жилья является альтернативой вложения и получения дохода, альтернативой фондовому рынку, поэтому если мы говорим о том, что на рынке происходят нестабильные процессы, то рынок жилья продолжает расти и этот фактор напрямую не связан".
Прямую зависимость фондового рынка с рынком недвижимости аналитики исключают. Однако взаимное влияние все же есть. За счет того, что при падении фондового рынка начинается отток средств, в том числе с рынка недвижимости. Из-за нехватки ликвидности, банки перестают кредитовать долгосрочные и рисковые проекты. Это серьезно влияет на положение девелоперов и, в конечном итоге, может стать причиной снижения ликвидности объектов недвижимости и, как следствие, их стоимости.
