!!! АКЦИЯ!!! ДО 1 го февраля 2009 года, стоимость приватизации всего 15000 рублей! СПЕШИТЕ!!!
Что такое приватизация.
- Приватизация - дело добровольное. Никто не может принудить человека, приватизировать занимаемое жилье. Более того, если будет доказано, что на человека оказывалось давление, приватизация может быть признана незаконной.
- Квартира или комната переходит в собственность проживающих в ней людей бесплатно. Возможные расходы связаны не с самой приватизацией, а с оформлением документов, которые необходимы для ее осуществления, а также за уплату пошлин за регистрацию собственности.
- Приватизировать жилое помещение бесплатно можно только один раз. Исключение сделано для тех, кто принимал участие в приватизации, будучи несовершеннолетним ( до 18 лет ). По достижении совершенолетия за ними сохраняется право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения.
- Жилье может быть приватизировано, если на это согласны все совместно проживающие с нанимателем совершеннолетние и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет члены семьи, в том числе и временно отсутствующие, но сохраняющие право пользования жилым помещением. Это согласие должно быть оформленно в письменном виде.
Существуют четыре основные формы приватизации: индивидуальная, долевая, общая совместная и общая долевая.
1.Индивидуальная собственность подразумевает, что в квартире прописан один человек или все проживающие в ней (кроме несовершеннолетних) отказались от своих прав приватизации в пользу кого-то одного.
2.Долевая собственность используется обычно при приватизации коммунальных квартир. В случае проживания единой семьи эта форма дает возможность закрепить за каждым ее членом (или супругами) одну из комнат. На практике в отдельных квартирах эта форма используется в случае напряженных отношений между родственниками, когда четко оговаривается порядок пользования каждой из комнат.
3.Общая долевая собственность отличается от чисто долевой тем, что в соответствии со ст. 245 ГК РФ доли всех жильцов, приватизировавших квартиру, если они не договорились о фактическом разделе комнат, признаются равными (идеальными).
4.Общая совместная собственность подразумевает, что доли собственников вообще не указываются (являются невыделенными). В 1992-2001 г. До вступления в действие последних изменений и дополнений к Закону о приватизации, таким образом оформляли документы все желающие, а с 2001 года этот режим применяется только в отношении супругов и их несовершеннолетних детей.
Если вы планируете приватизировать квартиру, то тщательно взвесьте все «за» и «против» разных форм собственности.
!!! Срок бесплатной приватизации закакнчивается 1 марта 2010года !!!
Однако не следует откладывать столь важный вопрос, как оформление квартиры в собственность, до 2009г-2010 г., так как данная процедура потребует немало времени на сбор документов. В любом случае - чем раньше вы примите решение и проведете приватизацию, тем спокойнее будете жить дальше.
По вопросам приватизации жилья вы можете обратиться по тел.: 8909-9775844
!!! АКЦИЯ!!! ДО 1 го февраля 2009 года, стоимость приватизации всего 15000 рублей! СПЕШИТЕ!!!
Плюсы приватизации жилья.
После приватизации квартиры или комнаты вы становитесь собственником недвижимости, то есть владельцем капитала.
Вы можете продать свою квартиру или комнату, получить за нее деньги и расппоряжаться ими по своему усмотрению.
- На деньги вырученные от продажи приватизированного жилья, вы можете приобрести себе другую жилплощадь, более удобную по размерам или местоположению. Так, если Вы проживали в двух комнатах коммунальной квартиры в центре города, после приватизации вы вправе продать их и купить отдельную квартиру, то есть улучшить жилищные условия. Или продать большую, не нужную вам жилплощадь, приобрести квартиру квартиру меньшей площади в хорошем районе, тем самым сэкономив на оплате коммунальных услуг и в дополнение получив свободные деньги за счет разницы в цене проданной и купленной квартиры.
Одним словом, у вас появляется недвижимость за которую всегда можно выручить деньги. Плюс, благодаря приватизации, у любого человека есть возможность купить любую квартиру не только в новостройке, но и в старом фонде.
- Приватизированная квартира может стать источником стабильного дохода, например, если вы сдадите ее целиком или частично в аренду. В неприватизированной коммунальной квартире сдать комнату вообще трудно - требуется согласие всех соседей на это, и если отношения с ними не очень хорошие, то вселить жильцов вы не сможете.
Кстати, приватизированную квартиру лучше сдавать в аренду тоже только по договору, чтобы наниматели несли ответственность за предоставленное помещение, платили вовремя деньги и поддеоживали жилье в хорошем состоянии. Но это уже другая тема.
- Будучи владельцем приватизированной квартиры, выможете завещать ее ( или долю в ней ) любому человеку. Передать муниципальную квартиру или комнату по наследству нельзя. Право на проживание в ней получат только те, кто был в ней прписан, а если таковых людей ( родственников ) не было, квартира перейдет к муниципалитету ( государству ), которому и принадлежит. Единственный способ для родственников не потерять жилье - получить постоянную регистрацию по данному адресу. Собственник же может "отписать" свою квартиру кому пожелает, даже чужому человеку. Правда, если завещание не было составлено или возникают сомнения относительно его достоверности, все наследственные дела решаются в суде в соответствии с законом.
- Помимо передачи по наследству владелец приватизированной квартиры может подарить ее любому человеку на определенных условиях или без таковых. Договор дарения отличается от завещания тем, что право собственности переходит к тому, кто получил квартиру или комнату в дар при жизни дарителя.
- Пожилые люди могут использовать свою приватизированную квартиру в качестве вклада для переезда в хороший социальный дом или для заключения договора ренты.
- За последнии годы в нескольких городах провели выселение жильцов из муниципальных квартир за неуплату коммунальных платежей. При этом отселяли их в условия, значительно худшие, чем у них были, в строгом соответствии с нормами жилья, предусмотренными законом. С владельцами приватизированных квартир таких неприятностей произойти не может. Это конечно, не значит, сто можно не платить за газ, воду, не опасаясь последствия. Меры предприняты будут, но никто не в праве выселить вас в принудительном порядке из квартиры, принадлежайщей вам на правах собственности. Долги могут быть взысканв другими способами, например через суд. Если сумма долга будет приближаться к стоимости квартиры ( что при нынешних ценах на жилье маловероятно), то теоретически через суд могут выставить на продажу, чтобы высчитать из ее рыночной стоимомти все недоимки, а оставшиеся деньги вернут бывшему владельцу.
- Если дом, в котором находится приватизированная квартира, подлежит сносу, вам должны предоставить новую квартиру в том же районе и не меньшей площади. Жильцы муниципальных квартир могут часто расчитывать на переселение в жилье в соответствии с нормами, принятыми в данном населенном пункте, причем расположенно оно будет в любом районе, где есть свободные квартиры, а не там где этого хотелось бы вам.
- На данный момент разницы в квартплате для муниципальных квартир и оплате коммунальных платежей для приватизированных квартир практически нет, так что этот аргумент не является весомым.
- Еще одна небольшая, но важная деталь - при получении визы в некоторые страны ( например в США ) факт, что вы являетесь собственником квартиры для работников консульства может стать хорошим гарантом в признании вашей благонадежности, а значит, вероятность отказа в визе снижантся.
То же самое касается не очень больших кредитов в банках, для которых не требуется залога, - у владельца недвижимости больше шансов получить заемные средства.
По вопросам приватизации жилья вы можете обратиться по тел.: 8909-9775844
!!! АКЦИЯ!!! ДО 1 го февраля 2009 года, стоимость приватизации всего 15000 рублей! СПЕШИТЕ!!!
Минусы приватизации жилья.
Собственность на недвижимое имущество дает не только права и преимущества владельцу квартиры или комнаты, но и накладывает на него определенные обязанности. Собственно о минусах...
- Собственник квартиры, в отличие от нанимателя, арендующего площадь у муниципалитета по договору социального найма, в полной мере несет ответственность за риск порчи или гибели принадлежащего ему имущества, в т.ч. и по не зависящим от него причинам. Если это случится, вам никто не компенсирует стоимость квартиры и не предоставит взамен новое жилье. Например, в результате пожара, взрыва газа или другого несчастного случая ваша квартира станет непригодной для проживания, - решать проблему, где жить и что делать с испорченной или разрушенной квартирой, придется вам самим.
Самая надежная гарантия того, что в случае несчастья вы не останетесь на улице, - оформление страхового полиса на квартиру. Вы можете застраховать свое жилье от любых непредвиденных обстоятельств, на любую сумму ( в пределах рыночной стоимости на квартиру ) и сроки.
- Как собственник вы обязанны поддеоживать жилье в надлежащем состоянии. Это значит, что за свой счет при необходимости вы должны осуществлять не только косметический, но и капитальный ремонт своей квартиры ( комнаты), чтобы не допустить ее разрушения.
- Владельцы приватизированных квартир одновременно являются и сособственниками общего инженерного оборудования дома, мест общего пользования ( подъездов, лестниц, лифтов, подвальных и чердачных помещений ), придомовых территорий.
- Если приватизированная квартира расположенна в доме - памятнике истории и культуры, ее владелец обязан соблюдать закон по охране памятников истории и культуры. То есть Вы не можете проводить перепланировки, замены декоративных элементов дома, капитальный ремонт без согласования с органами по охране памятников истории и культуры.
- Наконец, еще один минус - как собственник недвижимости вы должны платить на нее налог. На данный момент ставки налога устанавливаются в процентах от инвентаризационной стоимости жилья. То есть на сегодняшний день налог на имущество ( квартиру, комнату) относительно небольшой, платится один раз в год. Но, вполне возможно, что уже в ближайшие годы налоги пересмотрят явно не в сторону снижения.
Но отказываться от приватизации из-за налогов не стоит - ведь преимуществ все же от ее проведения больше, чем недостатков.
!!! АКЦИЯ!!! ДО 1 го февраля 2009 года, стоимость приватизации всего 15000 рублей! СПЕШИТЕ!!!
