Любое нарушение закона при заключении договора купли-продажи может иметь негативные последствия. Этот момент регламентируется ГК РФ. Один из распространенных примеров, когда сделка считается недействительной, - ее заключение гражданином признанным недееспособным. За таких граждан решение должны принимать официальные опекуны. Случается, что дееспособный продавец в момент заключения сделки не отдает отчет своим действиям ( страдающий психическими или иными заболеваниями ). Для защиты прав прав клиентов риэлторы проверяют продавцов: проводят медицинское освидетельствование граждан, состоящих на учете в ПНД и НД. Также в практике нередки ситуации, когда квартира продается по недействительной доверенности. Поэтому обязательно следует проверять реквизиты документа: фамилию и печать нотариуса, реестровый номер, дату выдачи ( срок действия доверенности не должен превышать трех лет ). Необходимо внимательно прочесть полномочия доверенного лица. Имеется достаточно большой перечень причин, по которым действие доверенности может быть прекращено. Например, владелец жилья имеет право ее отозвать. Распространено и такое нарушение законодательства, как подмена одной сделки другой. Например договор купли продажи предлагают заменить договором дарения: при его расторжении в суде покупатель не получит назад своих денег. Отдельно стоит сказать об "обиженных родственниках". Сделка признается недействительной, если, к примеру, квартиру когда-то продал муж, без согласия жены. Во избежание подобных неприятностей нужно проверить на предмет правомочности все сделки, проводимые ранее с этой жилплощадью.